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2016年台灣整體房市不佳，全年交易量低於25萬棟，不僅本國人交易萎縮，就連外國人交易也表現慘澹，根據內政部統計，截至2016年11月份，外國人取得台灣不動產僅有865棟，房仲業者分析，外國人買氣急凍與房地合一稅制針對外國人獲利須課徵重稅有關，預估全年極可能跌破千棟大關，創2007年以來的新低量。

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▼外國人取得不動產棟數暨面積統計。（資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理）

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推估其原因，由於房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除了適用原本內政部平等信用不良如何借錢互惠原則的規定之外，還針對獲利須課徵35?45％的高稅率所導致。

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觀察全台外國人取得台灣不動產的交易狀況，截至2016年11月份為止，取得台灣不動產僅有865棟，平均移轉面積也僅有29坪，皆為近年低量。其中，六都的表現上，也僅有台北市的259棟以及新北市的196棟表現較強而已。

徐佳馨認為，雖然外國人購置台灣不動產，不少是為了國內青創貸款計畫書新車車貸利率多少債務協商流程高資產客戶作為節稅規劃，但若以房地合一的規定來看，確實已經達到「全信貸 車貸小額借貸快速撥款面恫嚇」的效果。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，由於房地合一制度僅針對國人自用較多有優惠，過去採取第三地公司購置者反而會在轉手時課徵重稅，也因此除非外國購屋人另有其他規劃，不然以「外資」身分購置台灣不動產可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應不大容易。

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▲房地合一上路後，外國人來台置產縮手，截至2016年11月為止，全台外小額借款 台北債務整合申請表信貸利率最低小額借款快速撥款國人取得台灣不動產僅有865棟。（圖／記者李毓康攝）

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