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記者徐珍翔／台北報導

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德說，「方念拾山」雖靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，成交單價僅次於「松濤苑」，屬於當地第二高價豪宅，去年底一筆高樓層12樓以每坪176.1萬元成交，顯示豪宅市場的銷售市況雖然蕭條，但景觀豪宅仍維持一定身價。

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料再現豪宅交易，根據資料顯示，靠近大安森林公園的「方念拾山」去（2015）年12月以每坪新台幣176.1萬元成交，尚落在過去每坪121.6萬到198.7萬元的行情區間內。房仲業者表示，此次揭露價格為該社區實價行情第3高價，顯示當下豪宅市況雖然蕭條，但景觀豪宅仍能維持一定身價。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案，因此，僅中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，觀察實價資料，每坪170萬元以上的成交行情也多位於12樓以上，相較之下，低樓層後側面對老舊公寓，視野景觀條件不如中高樓層，成交單價多落在每坪120萬到150萬元之間，可見「是否具景觀」影響該社區各戶身價甚鉅。

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根據過去實價資料顯示，「方念拾山」高樓層14樓在景氣高檔時，曾出現每坪198.7萬元的成交紀錄，但同社區的低樓層──4樓，則出現過最低每坪121.6萬元紀錄，即使考量高低樓層、景氣狀況、景觀差異，每坪價差高達77萬元仍引起討論。

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▲方念拾山外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）

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